[拼音]：chengshi fang-dichanshui

[外文]：urban housing and land tax

我国以城市的房屋、土地为课税对象，按照标准房价、地价或租价向产权所有人征收的一种财产税。

我国对房屋、土地的课税已有近二千年的历史。1949年我国建立后，政务院发布的《全国税政实施要则》(1950)中列有房产税和地产税。1951年8月政务院颁发《我国城市房地产税暂行条件》，将两税合并。1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。进入80年代以后，随着我国对外经济合作的发展，外商投资企业逐渐增多， 确定对外国企业和外商投资企业的自有房产，按《城市房地产税暂行条例》的规定征收房产税。我国 规定城市土地属于国家所有。对外国企业和外商投资企业使用的土地，由有关部门征收土地使用费，不再征收地产税。1986年10月1日开征房产税以后，对房管部门及国内个人改征房产税，对外国侨民、外国企业和外商投资企业继续按《我国城市房地产税暂行条例》的规定征收房产税。

在我国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。城市房地产税的计税依据和税率有两种，属于非出租的房产，以标准房价计征，年税率为1.2％；属于出租的房产，以租金收入计征，年税率为12％。城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。

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